Estudio · Datos oficiales verificados · Julio 2026
Radiografía de las
herencias en Madrid.
Qué dicen los datos oficiales sobre heredar en la Comunidad de Madrid: un impuesto en el punto más alto de su serie oficial pese a la bonificación del 99 %, miles de millones en impuesto "perdonado" cada año y una vivienda que cambia de manos por herencia por cada tres que se compran. Todas las cifras proceden de fuentes públicas oficiales, verificadas una a una, con enlace al final.
684,2 M€
derechos reconocidos por el ISD en Madrid en 2025, máximo de la serie histórica (2015-2025)
7.670 M€
de beneficios fiscales estima la Comunidad en el ISD para 2026, frente a 457 M€ de ingreso previsto
403.854
viviendas se heredaron ante notario en España en 2024; con las donadas, en torno al 64 % de las compraventas
1 de cada 3
operaciones: por cada tres compraventas inscritas en Madrid en 2026 se hereda una vivienda
1. El impuesto "casi extinto", en el punto más alto de su serie oficial
Madrid bonifica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones al 99 % entre padres, hijos y cónyuges desde hace años y, aun así, el impuesto recauda cada vez más. Los derechos reconocidos del ejercicio pasaron de 586,9 millones de euros en 2024 a 684,2 millones en 2025, un incremento del 16,6 % y el valor más alto de toda la serie trimestral que publica la propia Comunidad (2015-2025). La recaudación neta creció un 14,8 %, hasta 583,6 millones.
Ver datos en tabla
| Ejercicio | Derechos reconocidos |
|---|---|
| 2024 | 586.937.287 € |
| 2025 | 684.157.271 € |
La explicación más plausible no es una subida de tipos, que no la ha habido, sino más herencias y de más valor: el impuesto que pagan sobre todo hermanos, sobrinos y no parientes (con bonificación del 50 % o sin ella) crece con el volumen de sucesiones y con los precios de los inmuebles que se heredan.
2. El impuesto "perdonado": 7.670 millones frente a 457 presupuestados
La propia Memoria de Beneficios Fiscales de los Presupuestos de la Comunidad de Madrid para 2026 cuantifica lo que las familias se ahorran: 3.834 millones de euros por la bonificación por parentesco en herencias y seguros de vida, 1.426 millones en donaciones, y un total de 7.670 millones sumando los beneficios de normativa estatal y autonómica. Frente a ello, el presupuesto prevé ingresar 457 millones por este impuesto: por cada euro que la Comunidad espera recaudar, las familias se ahorran casi 17 (11,5 solo por la normativa madrileña). El beneficio por la bonificación en herencias, además, crece: de 3.645 millones en la memoria de 2025 a 3.834 en la de 2026, un 5,2 % más.
Ver datos en tabla
| Concepto (Presupuestos 2026) | Importe |
|---|---|
| Ingreso previsto por ISD | 457.000.000 € |
| Beneficio fiscal estimado (estatal + autonómico) | 7.670.000.000 € |
El matiz que casi nadie cuenta: ese ahorro no es automático. La bonificación exige presentar la autoliquidación (aunque salga cuota cero), respetar los plazos y, en donaciones relevantes, cumplir requisitos formales estrictos. El impuesto casi ha desaparecido para las familias directas, pero el trámite y sus trampas siguen ahí: la Comunidad dio entrada a 134.155 expedientes del impuesto en 2021 (unos 368 al día, último ejercicio con este detalle publicado por el Ministerio de Hacienda).
3. La vivienda, cada vez más, se hereda
Según el Centro de Información Estadística del Notariado, en España se escrituraron 403.854 viviendas heredadas en 2024 (y 54.735 donadas): sumadas equivalen aproximadamente al 64 % de todas las compraventas del año (721.042). En la Comunidad de Madrid se firmaron 35.238 adjudicaciones de herencia con vivienda en 2024, una de las cuatro cifras más altas de España junto a Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Y el dato registral más reciente (INE, enero-mayo de 2026) muestra que en Madrid se inscribieron 10.244 viviendas transmitidas por herencia frente a 31.651 compraventas: una herencia por cada tres compraventas.
La donación en vida también gana terreno como vía de transmisión: los actos de donación con vivienda crecieron un 71,2 % entre 2017 y 2024 en España, un movimiento que en Madrid tiene lógica fiscal propia por la bonificación del 99 % también en donaciones.
Qué significa esto para una familia de Madrid
- Heredar en Madrid es fiscalmente barato, pero no es sencillo. La cuota casi desaparece para hijos y cónyuges, pero la cadena de trámites (certificados, notaría, modelo 650 en 6 meses, plusvalía municipal, registro) sigue completa. Puede estimar su caso con la calculadora del Impuesto de Sucesiones.
- La vivienda es el corazón de casi toda herencia madrileña, y con ella la plusvalía municipal, la valoración por valor de referencia y los conflictos de reparto entre hermanos.
- La donación en vida es una alternativa creciente y regulada: bien diseñada apenas tributa; mal ejecutada pierde la bonificación. Lo explicamos en nuestro servicio de donaciones en vida en Madrid.
Metodología y fuentes
Todas las cifras proceden de fuentes oficiales y han sido verificadas contra el documento o dataset original en julio de 2026. Los porcentajes y ratios son cálculos aritméticos directos sobre esas cifras. No se utilizan encuestas privadas ni estimaciones propias.
- Recaudación y derechos reconocidos del ISD (2024-2025): Comunidad de Madrid, Datos Abiertos, "Tributos cedidos de gestión propia" (suma de la serie trimestral oficial).
- Beneficios fiscales del ISD (3.834 M, 1.426 M, 5.260 M, 7.670 M) y previsión de ingreso (457 M): Presupuestos Generales de la Comunidad de Madrid 2026, Memoria de Beneficios Fiscales (Libro 5, págs. 15-16) y Libro 3 de Ingresos; serie 2025 de la memoria del ejercicio anterior.
- Expedientes del ISD en Madrid (134.155, año 2021): Ministerio de Hacienda, Informe sobre la cesión de tributos, anexo a los PGE 2023 (último ejercicio con este detalle publicado).
- Viviendas heredadas y donadas en escritura (403.854; 54.735; 35.238; 64 %; +71,2 %): Consejo General del Notariado, informe CIEN de 1 de octubre de 2025. Metodología notarial: actos de adjudicación que contienen vivienda, en sucesiones de adultos mayores (nota 1 del informe).
- Transmisiones registrales de vivienda en Madrid (10.244 herencias frente a 31.651 compraventas, enero-mayo de 2026): INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, tabla 6149 (datos provisionales). La cifra notarial y la registral no son directamente comparables entre sí.
Para medios: los datos y gráficos de este estudio pueden reproducirse libremente citando como fuente "Herencias Madrid (herencias-madrid.es)" con enlace. Para declaraciones o ampliación de datos: contacto del despacho.
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